第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

金塘镇**社区文化礼堂及居家养老服务照料中心建设项目

1.1.2 项目建设单位

舟山市定海区金塘镇**社区

1.1.3 项目拟建地址

金塘镇**社区

1.1.4 项目建设性质

新建

1.1.5 项目建筑周期

项目建筑周期4个月，从2017年7月24日-2017年11月25日。

1.1.6 项目规划建设内容

用地面积		2110	㎡
其中	礼堂用地面积	726.5	㎡
	居家养老服务中心用地面积	1383.5	㎡
建筑占地面积		1053.5	㎡
总建筑面积		1053.5	㎡
其中	文化娱乐建筑面积	629	㎡
	民俗文化展览馆建筑面积	97.5	㎡
	居家养老服务照料中心建筑面积	327.5	㎡
广场中心面积		1056	㎡
建筑密度		50%
绿地率		5%
礼堂容积率		1.0

1.1.7 项目服务对像、区域

社区周边的居民，尤其是老年人

1.1.8 项目投资估算

本项目总投资500.00万元，其中建筑安装工程费费用（含土地租金）343.65万元，占项目总投资的68.73％；工程建设其他费用51.35万元，占项目总投资的10.27％；预备费25.00万元，占项目总投资的5％，流动资金,80.00万元，占项目总投资的16%。

1.1.9 项目资金筹措

项目总投资500.00万，单位自筹

目 录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  项目主题定位 2

1.3  项目发展目标 2

1.4  项目申请报告编制的依据、原则和研究范围 3

1.5  主要经济技术指标 5

1.6  结论与建议 5

第二章  项目建设背景与必要性 7

2.1  项目建设背景 7

2.2  项目建设必要性 10

第三章  项目地区建设条件 13

3.1  项目选址 13

3.2  项目建设条件 13

第四章  项目建设方案 17

4.1  项目设计指导思想、依据与原则  17

4.2  项目建设目标 18

4.3  项目建设原则  18

4.4  项目主要建设内容和规模 20

4.5  项目建设周期规划 20

4.6  项目建设规划 20

4.7  项目工程建设 23

第五章  公用辅助工程 29

5.1  给水  29

5.2  排水  29

5.3  电气  30

5.4  供汽  31

5.5  通讯设施  31

第六章  节能 32

6.1  设计依据  32

6.2  节能背景分析  32

6.3  我国建筑资源利用与能耗现状分析  33

6.3  节能原则 34

6.4  能耗指标分析  34

6.5  节能管理措施 34

6.7  节能分析结论  36

第七章  消防安全 37

7.1  设计依据  37

7.2  消防设计的指导思想  37

7.3  消防给水系统  37

7.4  消防安全设施  37

7.5  消防管理  38

7.6  消防设施安全可靠性 38

7.7 消防安全保护措施  38

第八章  环境影响评价及劳动安全  40

8.1 环境影响评价  40

8.2 劳动安全及保护措施  44

第九章  项目运营服务方案 47

9.1  项目运营指导思想与原则   47

9.2  社区文化礼堂运营方案 48

9.3  居家养老服务照料中心运营方案 50

第十章  项目实施计划  53

10.1  进度计划确定的原则  53

10.2  建设工期  53

10.3  项目实施进度安排  53

第十一章  项目招投标与组织管理 54

11.1  招标范围及招标组织形式  54

11.2  招标方式  54

11.3  招投标相关要求  55

11.4  评标委员会的人员组成和资格要求  55

11.5  招标备案  56

11.6  项目招标事项核准表  56

11.7  项目组织管理 56

11.8 项目管理保障措施  57

第十二章  组织机构与人力资源配置  59

12.1  机构设置 59

12.2  人员培训与管理  60

12.3  经营管理措施 61

12.4  组织管理模式 61

第十三章  投资估算和资金筹措  62

13.1  估算范围  62

13.2  主要编制依据  62

13.3  投资估算  63

第十四章  社会效益  65

14.1  社会效益  65

14.2  社会效益评价的原则和要求  66

14.3  社会效益分析  66

14.4  项目对所在地区互适性分析  68

14.5  社会效益结论   69

第十五章   社会风险评估 70

15.1  编制依据  70

15.2  风险调查  70

15.3  风险识别  71

15.4  风险估计  71

15.5  风险因素分析  72

15.6  风险防范和化解措施  73

15.7  风险等级及结论  78

第十六章   研究结论及建议  80

16.1  结论  80

16.2  建议  80