第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

江苏铜山经济开发区滨湖老年医疗康复服务中心

1.1.2 建设单位

徐州**贸易有限公司

1.1.3 建设性质

新建

1.1.4 项目建设地点

江苏省徐州市

1.1.5 项目定位

一期护理康复养老中心主要为徐州市区及周边乡镇提供老年人口养老护理服务，覆盖人口约50万人。二期建设三星级酒店一栋（以院养院）主要为旅游区、旅游观光的游客及商务洽谈及有关会议的接待提供服务，旨在为养老护理中心提供运营资金。

该项目旨在以院养院，解决徐州市及周边乡镇老年人养老问题，使入住敬老院的老人生活方便、舒适、快乐、健康、长寿，探索开发养老事业多元化、多样化发展的新型养老模式，使老人真正实现“老有所养、老有所为、老有所乐”。

服务宗旨：切实解决老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够配套医疗护理床位600张，托养床位200张，为老年人提供养颐养天年、医疗康复和生活娱乐的场所。

1.1.6 项目建设内容与规模

项目分为二期，一期规划占地面积约80亩，总建筑面积21000平方米，建设内容为养老医疗康复服务中心和综合公寓楼及其他配套建设。二期占地70亩，主要建设内容为三星级服务酒店，用以支持养老院的运营，解决其经营运作经济问题。

A、一期主要建筑内容：

（1）建筑物规模：综合楼1栋，占地面积800平方米；护理医疗养老公寓1栋，占地面积2900平方米；员工宿舍楼1栋，占地面积800平方米；活动中心等其他辅助用房，占地面积5000平方米。

    （2）露天活动中心及道路等：占地面积15000平方米。

（3）景观及绿化：占地面积15000平方米。

    （4）生态种植农场：占地面积14000平法米。

    （5）配套建设供排水、配电、供暖等辅助工程。

  B、二期主要建筑内容

（1）三星级酒店1栋，占地面积4700平米，外场面积6000平米。

（2）景观及绿化约15000平米。

（3）道路及车库面积约20000平米。

（4）配套建设供排水、配电、供暖等辅助工程。

 

 

目录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  编制依据、原则、内容 4

1.3  项目提出的理由 7

1.4  项目提出的意义 8

1.5  项目建设要求 9

1.6  主要经济技术指标 10

1.7  研究结论 11

第二章  项目建设及背景 13

2.1  背景分析 13

2.2  项目建设的必要性 22

第三章  市场需求及前景分析 27

3.1  市场需求分析 27

3.2  老年医疗康复服务中心需求分析 29

第四章  项目选址及建设条件 32

4.1  项目选址 32

4.2  建设条件 33

4.3  结论 46

第五章  项目建设规划 47

5.1  指导思想与原则 47

5.2  项目总体规划方案 48

5.3  配套设施 49

第六章  总图运输及公用工程方案 54

6.1  总布原则 54

6.2  总图布置 54

6.3  土建工程方案 55

6.4  给排水 55

6.5  电气工程 57

6.6  弱电工程 60

6.7  空调、通风 60

6.8  无障碍设施 61

第七章  环境保护 62

7.1  环境保护要求 62

7.2  环境保护设计依据与标准 62

7.3  主要污染源和污染物 62

7.4  防治措施 63

7.5  综合利用与治理方案 66

7.6  绿化 67

7.7  环境管理机构及定员 68

7.8  环境监测机构 68

第八章  节能 70

8.1  节能原则 70

8.2  编制依据 70

8.3  本项目能源消耗 71

8.4  节能管理措施分析评估 71

第九章  水土保持、劳动卫生 79

9.1  水土保持方案 79

9.2  劳动保护和安全卫生 81

第十章  消 防 85

10.1  编制依据 85

10.2  概述 85

10.3  总图 85

10.4  建筑 86

10.5  电气消防 86

10.6  消防给水 87

第十一章  组织机构及人力资源配置 90

11.1  组织机构 90

11.2  管理机构组织方案体系图 90

11.3  人力资源配置 91

11.4  员工来源及招聘方案 91

第十二章  项目组织管理与招投标 93

12.1  项目组织管理 93

12.2  工程项目的招标 94

12.3  项目实施计划 97

第十三章  投资估算与资金筹措 98

13.1  编制依据 98

13.2  投资估算费用标准 98

13.3  投资估算 99

13.4  资金来源 101

第十四章  财务预测与分析 102

14.1  编制基准 102

14.2  基本假设 102

14.3  财务分析依据及说明 102

14.4  经营成本估算 103

14.5  经营收入预测 104

14.6  利税分析 104

14.7  财务评价指标 104

14.8  财务分析结论 105

第十五章  国民经济、社会评价 106

15.1  项目对社会的影响分析 106

15.2  项目与所在地互适性分析 106

15.3  社会评价结论 107

第十六章  风险分析 108

16.1  社会风险分析 108

16.2  项目风险控制对策 108

第十七章  结论与建议 110

17.1  结论 110

17.2  建议 111