第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

万寿苑国际养老养生示范基地

1.1.2 项目建设单位

河南**置业有限公司

1.1.3 项目拟建地址

海南海口

1.1.4 项目建设性质

新建

1.1.5 项目建设周期

本项目建设周期6年，从2016年10月—2022年9月。其中工程建设5年，2016年10月—2021年9月；开业筹备期1年，2021年10月—2022年9月。

1.1.6 项目规划建设内容

项目总占地12000亩，总投资额80亿

1.1.7 项目投资估算

本项目总投资800000万元，项目投资分期、滚动进行第一期30亿元，第二期30亿元，第三期20亿元。

 

 

目  录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  未来发展规划及服务对象 3

1.3  项目定位 3

1.4  编制依据、原则及内容 4

1.5  项目提出的背景 7

1.6  项目提出的理由 8

1.7  项目开发要求 8

1.8  远景规划 9

1.9  项目效益分析 10

1.10  主要技术经济指标 11

1.11  结论与建议 12

第二章  项目建设背景及可行性分析 14

2.1  项目背景、宏观环境及趋势分析 14

2.2  项目建设的必要性及可行性 22

2.3  项目建设的有利条件 29

第三章  国内、国外养老地产发展现状 32

3.1  国内养老地产的现状 33

3.2  国外养老地产的现状 35

3.3  海口市及海南省养老政策分析 37

第四章  建设内容与建设规模 40

4.1  建设内容 40

4.2  建设规模 41

4.3  项目的特点 43

第五章  工程建设方案 44

5.1  建设原则 44

5.2  指导思想 44

5.3  宗旨与目标定位 45

5.4  总平面设计 46

5.5  建筑设计方案 47

第六章  组织机构及人力资源配置 73

6.1  组织机构 73

6.2  人力资源配置 73

6.3  管理模式及团队精神 74

第七章  投资估算与资金筹措 75

7.1  估算依据及说明 75

7.2  投资估算费用标准 75

7.3  投资估算 76

7.4  资金筹措 76

第八章  财务评价 77

8.1  编制基准 77

8.2  基本假设 77

8.3  财务分析依据及说明 77

8.4  项目成本及费用估算 78

8.5  经营预测 79

8.6  利税分析 79

8.7  财务评价指标 80

8.8  财务分析结论 82

8.9  社会效益 82

第九章  社会影响与适应性分析 83

9.1  项目对社会的影响分析 83

9.2  项目与所在地互适性分析 83

9.3  社会评价结论 84

第十章  结论及建议 85

10.1  结论 85

10.2  建议 85