第一章   总 论

1.1  项目名称和建设单位

1.1.1 项目名称

河南淮阳农副产品国际物流中心项目

1.1.2 建设性质

新建

1.1.3 建设单位与投资单位

单位名称：北京**房地产开发有限公司

法人：XX

1.1.4 建设地点

河南省淮阳县北环

1.1.5 建设内容及规模

本项目占地300亩，建筑面积185000m²

1.1.6 建设周期规划

项目建设周期为24个月，2018年1月1日起至2020年1月1日止。

1.1.7 项目总投资及资金来源

本项目建设投资26000万元，其中建设投资22369.36万，预备费630.64万元，流动资金3000万。

资金来源：建设单位自筹16000万，银行贷款10000万元。

 

目    录

第一章   总 论 1

1.1  项目名称和建设单位 1

1.2  可行性研究报告编制的依据和原则 5

1.3  项目效益分析 7

1.4  研究的主要过程 9

1.5  主要经济技术指标 9

1.6  研究结论 10

第二章  项目单位基本情况 13

2.1  项目单位概况 13

2.2  公司管理 13

2.3  绩效管理与评定 14

2.4  激励制度 17

第三章  项目建设背景及必要性 18

3.1  项目提出背景 18

3.2  项目政策支持 21

3.3  项目建设的必要性 23

3.4  项目建设的意义 26

第四章  项目地址选择与建设条件 32

4.1  项目地址选择 32

4.2  项目区概况 33

4.3  厂址评价 38

第五章  市场分析 39

5.1  市场现状 39

5.2  本项目市场优势 41

5.3  制约因素 44

第六章  功能规划与建设原则 49

6.1  经营规划设想 49

6.2  功能分区 50

第七章  项目建设方案 54

7.1  项目建设指导思想 54

7.2  项目建设基本原则 54

7.3  设计依据 55

7.4  主要建设内容 56

7.5  布局原则 56

7.6  建筑单体设计 57

7.7  结构设计 58

7.8  工艺装备 60

7.9  室外工程 60

7.10  公用工程 61

7.11  其他设施设备设计  66

第八章  节能 68

8.1  设计依据 68

8.2  设计原则 69

8.3  能源消耗种类和数量分析 69

8.4  能源供应状况分析 70

8.5  节能措施和节能效果分析 70

8.6  能量计量措施 77

8.7  能量管理措施 80

第九章  环境影响评价 84

9.1  采用的环保标准 84

9.2  环境影响分析 85

9.3  污染控制对策与措施 88

9.4  环评结论 88

第十章  水土保持、安全消防及劳动卫生 89

10.1  水土保持方案 89

10.2  劳动保护和安全卫生 91

10.3  消防 94

第十一章  企业组织与劳动定员 95

11.1  企业组织 95

11.2  工作制度 96

11.3  劳动定员 96

11.4  人员要求与培训 97

11.5  劳动力来源 98

11.6  经营管理制度和措施 98

第十二章  项目组织管理与招投标 100

12.1  项目组织管理 100

12.2  工程项目的招标 101

第十三章  投资估算与资金筹措 105

13.1  编制依据 105

13.2  投资估算 105

13.3  资金筹措 106

13.4  资金管理和使用 108

第十四章  财务预测与分析 109

14.1  编制基准 109

14.2  基本假设 109

14.3  基础数据与参数选择 109

14.4  营业收入分析 111

14.5  经营成本费用估算 112

14.6  利税分析 113

14.7  财务评价指标分析 113

14.8  财务评价结论 116

第十五章  项目风险分析及防范措施 117

15.1  项目主要风险因素识别 117

15.2  防范和降低风险的措施 118

第十六章 结论和建议 121

16.1  项目方案总体描述 121

16.2  分析论证结论 123