第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1  项目名称

威海垂钓小镇

1.1.2  项目承办单位及法人代表

承办单位：威海**农业开发有限公司

1.1.3  项目性质

新建

1.1.4  项目建设地点

乳山市

1.1.5  项目定位

根据垂钓小镇目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定垂钓小镇是集垂钓竞技、休闲垂钓、民宿、休闲农场、餐饮娱乐生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。

通过垂钓小镇项目市场运作，在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革，探索新型农业发展模式，为产业结构调整、扩大农民就业岗位、增加农民收入、建设美丽乡村、促进城乡一体化建设、增加短线旅游产品供应做出应有的贡献。

通过市场化运作，把垂钓小镇项目打造成为一个城乡和谐共融并充满生态农业休闲健康气息的观光度假的天堂，打造成为名副其实的现代农业文化休闲度假的生态旅游胜地，打造成为乳山市南黄镇精品生态综合休闲区。

1.1.6  项目建设内容

垂钓小镇项目占地面积300亩，拟建筑面积6000平方米。详细是建设指标如下表1-1：

1.1.7  建设周期

本项目建设周期4年，起止时间：2017年9月至2021年8月。

1.1.8  投资规模与资金来源

投资规模：总投资额2000万元，其中固定资产投资1763.76万元，基本预备费136.24万元，流动资金100.00万元。

资金来源：全部由建设单位自筹。

目  录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  编制依据、原则及内容 3

1.3  项目建设目的 5

1.4  项目效益分析 6

1.5  研究的主要过程 7

1.6  主要经济技术指标 8

1.7  研究结论 8

第二章  项目建设背景 10

2.1  背景分析 10

2.2  国家有关政策 11

2.3  项目建设必要性 14

第三章  市场现状及发展前景分析 17

3.1  市场分析 17

第四章  项目选址及建设条件 20

4.1  项目选址 20

4.2  建设条件 21

第五章  项目建设规划 29

5.1  建设指导思想 29

5.2  项目规划原则 29

5.3  规模确定 32

第六章  项目技术方案 35

6.1  技术方案原则 35

6.2  本项目采取的技术方案 35

第七章  总图运输及公用工程方案 38

7.1  总布原则 38

7.2  总图布置 38

7.3  土建工程方案 39

7.4  给排水 40

7.5  电气工程 42

7.6  弱电工程 44

7.7  空调、通风 45

7.8  无障碍设施 46

第八章  环境保护 47

8.1  环境保护要求 47

8.2  环境保护设计依据与标准 47

8.3  防治措施 48

第九章  节能 52

9.1  节能原则 52

9.2  编制依据 52

9.3  本项目能源消耗量 53

9.4  节能管理措施分析评估 53

第十章  水土保持、安全消防及劳动卫生 61

10.1  水土保持方案 61

10.2  劳动保护和安全卫生 63

10.3  消防 66

第十一章  组织机构及人力资源配置 67

11.1  组织机构设置 67

11.2  人力资源配置 69

11.3  经营管理措施 69

11.4  管理模式及团队精神 70

11.5  人才策略 70

第十二章  项目组织管理与招投标 72

12.1  项目组织管理 72

12.2  工程项目的招标 73

第十三章  投资估算与资金筹措 76

13.1  编制依据 76

13.2  投资估算费用标准 76

13.3  投资估算 77

13.4  资金筹措 79

第十四章  财务预测与分析 80

14.1  编制基准 80

14.2  基本假设 80

14.3  财务分析依据及说明 80

14.4  经营成本估算 81

14.5  经营收入预测 82

14.6  纳税分析 82

14.7  利税分析 83

14.8  财务评价指标 83

第十五章  国民经济、社会评价 87

15.1  国民经济评价 87

15.2  社会评价 90

第十六章  结论与建议 91

16.1  结论 91

16.2  建议 92