第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

黔北现代物流新城农产品加工项目

1.1.2 项目建设单位

贵州**物流开发投资有限公司

1.1.3 项目建设性质

新建项目

1.1.4 项目建设地点

遵义市播州区

1.1.5 建设规划及内容

项目规划用地面积61亩，总建筑面积25792平方米。

A、主要建设内容：

   （1）建筑物规模：其中商铺5栋，建筑面积12519.5平方米；仓储库建筑面积11168.67平方米；配送中心1栋，建筑面积837.32平方米；办公楼1栋，建筑面积1257.95平方米。

   （2）道路及停车场：道路及停车场总面积9240平方米。

   （3）公共绿化：绿化面积6667平方米。

   （4）配套建设供排水工程、配电工程、网络工程等辅助工程。

B、购置农产品加工生产线及仓储配套设备。

表1-1  主要建筑技术指标表

序号	项目	单位	指标	备注
1	建设用地面积	㎡	40667	合61亩
2	总建筑面积	㎡	25792
3	占地面积	㎡	18517.38
4	计容建筑面积	㎡	37789.53
5	容积率		0.93
6	建筑密度	%	60.88
7	小车停车位	个	234
8	商辅（5栋）	㎡	12519.5
9	仓库（含配送中心）面积	㎡	12014.55（837.32）

1.1.6 建设周期 

项目建设周期为2年，起止时间：2017年2月—2019年1月。

1.1.7 投资规模

项目总投资1.2亿元人民币，其中：建筑工程费6200.00万元，设备购置及安装工程费2000.00万元，工程其它费用1194万元（含土地费用950.00万元），预备费400.00万元；流动资金1486.71万元。

1.1.8 资金来源

    资金来源：企业自筹资金2400万元，申请银行贷款9600万元。

目   录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  可行性研究依据和范围 3

1.3  研究的主要过程 6

1.4  项目效益分析 7

1.5  主要技术经济指标 7

1.6  结论 8

第二章  项目建设背景及必要性 1

2.1  项目提出背景 1

2.2  项目建设的必要性 7

第三章   项目选址分析 13

3.1  项目选址原则和要求 13

3.2  项目选址 13

3.3  建设条件 13

3.4  场址评述 20

第四章  项目建设方案 22

4.1  建设原则 22

4.2  建设内容及建设规模 24

4.3  技术设备工程方案 28

第五章  项目建设布局及总体规划 34

5.8  运输 36

5.9  公用辅助设施 38

第六章  节能、节水措施 46

6.1  节能原则 46

6.2  编制依据 46

6.3  本项目能源消耗 48

6.4  节能措施概述 49

6.5  单项节能工程 51

6.6  能量计量措施 57

6.7  能量管理措施 59

第七章  环境影响评价 61

7.1  设计标准 61

7.2  场地环境条件 61

7.3  污染源分析 62

7.4  项目建设和生产对环境的影响 62

7.5  综合利用与治理方案 63

7.6  环境绿化 64

7.7  环境保护投资 64

7.8  环境影响评价 65

第八章  劳动安全、卫生与消防 66

8.1  设计依据 66

8.2  劳动安全 68

8.3  消防 69

第九章  项目经营模式与人力资源配置 72

9.1  组织机构 72

9.2  人力资源配置 73

9.3  经营管理措施 75

9.4  管理模式及团队精神 75

9.5  人才策略 76

第十章  项目实施进度安排 77

10.1  建设工期 77

10.2  项目实施进度安排 77

10.3  项目实施进度表 77

10.4  项目实施中的控制措施 78

第十一章  项目组织管理与招投标 79

11.1  项目组织管理 79

11.2  工程项目的招标 80

第十二章  投资估算与资金筹措 84

12.1  投资估算 84

12.2  投资估算 87

12.3  资金方案 88

第十三章  财务评价 89

13.1  编制基准 89

13.2  基本假设 89

13.3  财务分析依据及说明 90

13.4  成本及费用估算 90

13.5  销售额预测 91

13.6  利税分析 92

13.7  财务评价指标 92

13.8  财务分析结论 93

第十四章  市场风险分析 95

14.1  项目风险分析 95

14.2  防范及降低风险的对策 98

14.3  风险程度分析 102

第十五章  研究结论与建议 104

15.1  研究结论 104

15.2  建议 105

附表 107

附表1  财务评价指标汇总表 107

附表2  投资估算表 108

附表3  资金筹措与使用计划表 109

附表4  总成本费用估算表 110

附表5  固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 111

附表6  利润与利润分配表 112

附表7  财务计划现金流量表 113