第一章  项目概述

1.1  项目概况

1、项目名称 

河南省供销社农副土特产品交易中心

2、项目主办单位

河南省供销合作总社：成立于1949年，是省政府直属事业单位。全省现有省辖市供销社18个，县级供销社132个，乡镇基层社1876个，社有企业3120个，经营服务网点7.38万个。省社事业单位9个，直属企业23个，加盟企业9个，省级行业协会10个。全系统干部职工40.9万人。全系统资产总额500多亿元，所有者权益200多亿元。其中，省社本级资产总额120亿元，所有者权益50亿元。2013年，全系统完成购销总额6138亿元，同比增长31.8%；实现利税42亿元，同比增长18.9%；省社直属企业完成销售收入262亿元，同比增长13.9%；实现利税9452万元，同比增长16.5%。在全国总社综合绩效考核中，荣获特等奖，位居第二名。

**农副产品批发市场：位于郑州市南四环与嵩山南路交叉口西第一个红绿灯路南，占地500余亩，是集各种水果、干果、蔬菜、肉蛋禽、水产海鲜及冷冻品、粮油干调等综合性为一体的大型专业批发基地，位置优越、交通便利。市场配备设施齐全：建有万吨冷冻保鲜库，大型停车场，电子商务交易平台，互联网+市场信息推广平台，全方位高清监控系统，农产品检测室，打造郑州西南部最大、最先进、最专业的批发市场，家庭厨房一站式购物中心。

3、项目建设地点

郑州市二七区**乡。

4、项目建设规模 

项目规划用地面积500亩，主要包含干鲜水果区、粮油蔬菜区、肉蛋禽、水产、海鲜、冻品区、干调和特色农产品区等，主要设备有各类货架、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、消防设备等。

项目拟建设内容为：25万平方米框架农副土特产品批发物流中心，包括物流交易中心10万平方米，80000平方大型冷库，15000平方米星级高档宾馆，50000平方米欧式商业门面，5000平方米的信息中心、监控中心、食品检测中心、网络交易中心等配套设施，以及30000平方米停车场，22米宽市场主干道、18米宽次干道。

5、项目投资估算及资金筹措 

项目投资估算

初步估算，项目总投资为2.8亿人民币，其中一期建设费用5000万元，二期建设费用2.3亿元。

项目资金来源

本项目总投资额2.8亿元全部由企业自筹，其中河南省供销合作总社出资14280万元，**农副产品批发市场13720万元

目 录

第一章  项目概述 1

1.1  项目概况 1

1.2  编制依据  3

1.3  设计依据  3

1.4  项目建设原则 4

1.5  项目研究范围 5

1.6  主要经济指标 5

1.7  项目主要结论  6

第二章  项目建设的必要性及意义 8

2.1  项目建设的背景  8

2.2  项目建设意义 10

第三章  国家产业政策和发展规划、行业准入分析 14

3.1  行业发展规划  14

3.2  产业政策支持  14

3.3  行业准入分析  15

第四章  郑州农产品批发市场存在的问题及发展条件分析 16

4.1  河南省及郑州农产品批发市场发展现状及存在问题 16

4.2  建设郑州农产品批发市场的基础和优势  17

4.3  建设郑州农产品批发市场的制约因素  19

第五章  市场建设的指导思想、基本原则和功能定位 21

5.1  市场建设的指导思想和基本原则  21

5.2  市场特点、定位和基本功能  22

第六章  项目的构成和功能区布局 28

6.1  市场构成  28

6.2  功能区布局  29

第七章  项目选址、建设建设规模及其优势 31

7.1  项目选址 31

7.2  项目建设规模 31

7.3  项目优势 31

第八章  项目建设方案 33

8.1  设计构思  33

8.2  无障碍设计  33

8.3  景观及绿化设计  33

8.4 建筑方案  34

8.5 给排水工程设计  34

8.6  强电工程设计  35

8.7  建筑物防雷工程设计  36

8.8  弱电工程设计   36

8.9  消防工程设计  37

8.10  其他设施设备设计  39

第九章  节能 41

9.1  合理用能标准和节能设计依据  41

9.2  项目能源消耗状况  41

9.3  能耗指标分析  41

9.4  节能措施及效益分析  42

第十章  环境保护和安全措施    44

10.1  环境保护  44

10.2  环境保护措施  44

10.3  安全措施  45

第十一章 项目财务分析 46

11.1  编制依据 46

11.2  投资估算费用标准 46

11.3  投资估算 46

11.4  资金筹措 47

第十二章  财务预测与分析 48

12.1  编制基准 48

12.2  基本假设 48

12.3  财务分析依据及说明 48

12.4  经营成本估算 49

12.5  经营收入预测 49

12.6  利税分析 51

12.7  财务评价指标 51

12.8  财务分析结论 52

第十三章  社会影响及地区互适性分析 53

13.1  社会影响分析 53

13.2  项目与所在地区互适性分析  53

第十四章  结论及建议 55

14.1  结论   55

14.2  建议  55