第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1  项目名称

贵阳东山寺景区（藏经楼）项目

1.1.2  项目建设单位

贵阳**投资（集团）旅游文化产业发展有限公司

1.1.3  项目拟建地址

本项目拟建在贵州省贵阳市

1.1.4  项目建设性质

新建

1.1.5  项目施工进度

本项目建设期为12个月。具体实施进度如下： 

2017年1月-2月：完成所有的前期准备工作和规划设计、可行性研究、建筑设计、环境影响评价报告及项目审批；

2017年3月-10月：完成景观山门、东山寺寺文化风云墙、祈福亭和锁心台、景观文化长廊、佛光阁禅修茶道营地等项目； 

2017年11月：完成场地平整及水、电、道路、通讯等配套工程；

2017年12月：项目竣工验收。

1.1.6  项目规划建设内容

贵阳东山寺景区（藏经楼）项目的规划理念概括为“一花开三瓣，结果自然成”，紧密围绕一花藏经楼展开，三瓣分项设计就是“佛教体验，禅修养生，黔地风情”。项目规划把南传佛教文化与游客心理进行对接，给游客提供了观光式、观摩式、体验式、游憩式、修炼式等多元化、规范化、清晰化的服务项目，以满足游客“吃、住、行、游、购、娱”全方位需求。其中，主要建筑物技术指标如下所示：

藏经楼高58.73米，直径20多米，共有5层，塔下建筑面积2616平方米，塔身建筑面积2605平方米；茶廊建筑通高13.05米，面积348.5平方米；法务疏通处596.3平方米；牌楼通高9.15米；山门建筑通高9.082米，建筑面积30.42平方米；钟楼建筑通高13.9米，建筑面积86.61平方米；

1.1.7  项目投资估算

本项目总投资1.5亿元，其中各，藏经楼核心朝圣区9561万元；禅修文化旅游综合服务区195万元；南传佛教文化体验区144万元；黔地民族文化风情休闲区84万元；基础设施和服务设施2830万元；公用工程项目757.80万元；其它建设费用565.07万元；流动资金496.29万元；基本预备费366.84万元。

目 录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  主题定位 4

1.3  发展目标 4

1.4  项目申请报告编制的依据、原则和研究范围 4

1.5  项目提出的背景 6

1.6  项目效益分析 7

1.7  主要经济指标预估 7

1.8  结论与建议 8

第二章  项目建设背景及必要性 10

2.1  项目建设背景 10

2.2  项目建设必要性 15

第三章  客源市场分析 20

3.1  开发建设SWOT分析 20

3.2  市场需求状况分析  24

3.3  客源市场分析   25

第四章  项目选址及建设条件 27

4.1  项目选址  27

4.2  项目建设条件 28

第五章  项目建设规划 38

5.1  项目建设规划依据、原则与标准 38

5.2项目总体规划   41

5.3  建设规模及建设内容  44

第六章 项目建设方案 46

6.1  主题旅游项目建设  46

6.2  基础设施和服务设施项目建设  52

第七章 公用工程建设方案 57

7.1  设计依据、规范与设计原则  57

第八章 生态环境保护及建设 61

8.1  项目所在地及周边环境现状分析  61

8.2  项目实施环境污染分析  62

8.3  环境保护建设措施  62

8.4  项目实施对生态环境影响的综合评价  67

第九章 项目管理及招标 69

9.1  项目管理  69

9.2  项目招投标  70

9.3  项目施工进度 71

第十章  投资估算与资金筹措 73

10.1  估算依据 73

10.2  投资估算费用标准 73

10.3  固定资产投资构成分析  74

10.4  资金筹措 75

第十一章 财务预测与分析 77

11.1  编制基准 77

11.2  基本假设 77

11.3  财务分析依据及说明 77

11.4  经营成本估算 78

11.5  经营收入预测 79

11.6  纳税分析 80

11.7  利税分析 81

11.8  财务评价指标 81

第十二章 社会评价 84

12.1  项目对社会的影响分析  84

12.2  项目对生态的影响分析  84

12.3  项目与所在地互适性分析  85

第十三章 结论与建议 86

13.1  结论  86

13.2  建议  86