第一章  项目总论

1.1 项目名称和项目单位

1.1.1 项目名称

**大学城

1.1.2 项目单位

深圳**大学城投资发展（深圳）有限公司

1.1.3 建设地点

该项目选址：广东省惠州市惠城区水口镇鹿岗管理区与马安镇，东相邻惠东县及平潭机场，南临马安镇生态渔业开发区，西临惠城区水口中心高尚住宅区、紧临四环路，北面机场路及东江高新开发区。 

1.1.4 建设内容及规模

**大学城第一期占地面积约474万㎡。总建筑面积约300万㎡，其中教学用房90万㎡，宿舍+后勤150万㎡，行政+学校配套57万㎡。

第二期规划占地约500万平方米：大学城将建设成为以上海交通大学为龙头多所综合性大学，门类齐全，层次多元，设施一流，集文化、科研、娱乐、人文、商业、宜居、全后勤服务一体、师生资源优质化的要求实施建设。建设成粤中第一个以科教功能科技城，以教育、科研为主，打造成惠州乃至华南地区科教文化重地，将区域按教育“五城”理念推进建设，打造教育城，科技、文化城，人才城，绿色生态城；“四化”现代化、国际化、信息网络化、规模化，力争建成全国一流的“宜学、宜研、宜创、宜住”大学城。

1.1.5 项目总投资及资金来源

项目总投资估算约为350亿元。前期投资100亿元，中后期投资250亿元。

资金筹措方式：企业自筹。

1.1.6 建设时间

本项目工程建设周期为5年。

2017年9月开始立项，预计2022年8月竣工。

目  录

第一章  项目总论 1

1.1 项目名称和项目单位 1

1.2 编制依据、原则、范围 2

1.3 项目提出的理由 5

1.4 可行性研究结论 6

1.5 主要经济技术指标表 6

第二章  项目背景及建设的必要性 8

2.1 项目背景 8

2.2 项目建设的必要性 12

第三章  市场分析 23

3.1 高等教育发展现状 23

3.2 高等教育未来发展趋势 26

第四章  项目区域概况 31

4.1 项目所在地概况 31

4.2 社会经济状况 35

4.3 项目工程地质条件 42

第五章  项目建设方案 44

5.1 项目选址及规划 44

5.2 项目建设方案 46

5.3 建筑工程 54

5.4 道路工程 56

5.5 广场、停车场 56

5.6 结构工程 57

第六章  公用及附属工程 59

6.1 给排水系统 59

6.2 空调系统 59

6.3 燃气工程 60

6.4 电气系统 60

6.5 信息及通讯系统 61

6.6 防雷与接地 61

6.7 校园绿化工程 61

6.8 环境卫生工程 63

第七章  环境保护 64

7.1 环境影响分析的目的与依据 64

7.2 环境影响分析 65

第八章  节  能 70

8.1 节能原则 70

8.2 指导思想 71

8.3 节能目标 71

8.4 用能标准和节能规范 71

8.5 施工期节能措施 72

8.6 运行期节能措施 78

8.7 节能管理措施 80

8.8 项目能源消耗分析 82

8.9 节能效果分析 84

第九章  水土保持、安全消防及劳动卫生 85

9.1 水土保持方案 85

9.2 劳动保护和安全卫生 87

9.3 消防 89

第十章  项目实施进度 90

第十一章  项目组织管理 93

11.1 项目建设管理组织机构 93

11.2 项目建设管理的主要任务 93

11.3 建设期管理 94

第十二章  项目招标方案 98

12.1 项目招标的基本原则 98

12.2 建设项目招标范围及招标组织形式 99

12.3 投标、开标、评标和中标程序 99

12.4 评标委员会的人员组成和资质要求 100

12.5 投标人资质要求 100

12.6 合同条款的重点 101

12.7 招标基本情况 102

第十三章  投资估算与资金筹措 103

13.1 编制依据 103

13.2 投资估算费用标准 103

13.3 投资估算 104

13.4 资金筹措 105

13.5 项目的效益分析与预测 105

第十四章  风险分析 107

14.1 项目风险因素分析 107

14.2 风险程度分析 108

14.3 风险分析结论 112

第十五章  结论与建议 113

15.1 结论 113

15.2 建议 114

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