南充市青山绿水旅游度假观光园--总投资3700万

来源：本站  发布日期：2018/1/10  点击次数：2189

第一章 项目总论

1.1 项目概况 

1.1.1 项目名称 

南充市青山绿水旅游度假观光园--总投资3700万

1.1.2 项目单位 

南充市**生态农业开发有限公司

1.1.3 项目建设地点 

南充市顺庆区

1.1.4 项目投资与资金来源

项目投资：本项目总投资3700万。

资金来源：南充市**生态农业开发有限公司出资1887万元，占总投资额的51%；绵阳市宇宏旅游开发有限公司出资1110万元，占总投资额的30%；通过众筹703万元，占总投资额的19%。

1.1.5  项目定位 

通过打造集新型农业、生态观光、文化旅游、休闲度假、游园嬉水等于一体，将本项目建设成为南充地区最具规模的综合性观光农业，并在不断丰富项目本身内容的同时，还要根据游客的需求，结合周边的各种配套设施，进一步丰富和完善本项目的消费内容，逐步形成“可览、可游、可参与”的环境景观，构筑“城市－郊区－乡间－田野”空间休闲系统，从而带动南充市生态农业与观光旅游的发展。

1.1.6 项目建设规划

项目总占地面积100亩（约66667㎡），其中一期建设45亩，二期建设55亩土地。该项目致力于以生态农业观光开发为宗旨，一期重点先开发花卉苗木种植示范园和生态采摘园等农业项目；二期建设重点开发旅游观光、棋盘娱乐、观光度假、休闲垂钓、水上乐园于一体的综合性生态观光项目。具体建设开发内容见下表。

表1-1 项目建设规划指标

序号	项目	占地面积（亩）	建筑面积（㎡）	备注
1	水果采摘区	11	——	露天采摘
2	花卉苗木种植区	3.5	2333.35	彩钢大棚
3	休闲棋牌娱乐区	0.5	250	乡村小木屋建筑
4	观光垂钓区	4.5	——	天然池塘
5	大型水上乐园	30	15000.08	综合水上乐园
6	儿童亲子乐园	21	10500.05	陆上游乐园
7	酒店及办公生活建筑	10	9000	含酒店、会议室、餐厅、办公用房、员工宿舍等
8	道路	5.5	3666.69	标准水泥硬化
9	绿化	6	——	不含种植区
10	停车场	8	5333.36	植草铺设“8”字砖
合计		100	46083.52

1.1.7 建设周期

该项目建设起止时间为：2018年1月—2021年1月。建设期为3年，具体安排如下：

    2018年1月，完成施工图设计、地质勘察、招标等

2018年4月，三通一平工程；

2018年5月—2020年12月，项目区建设阶段（含水电安装、装修、绿化亮化贯穿于项目建设全过程）    

2021年1月底，全部项目建设完毕，工程竣工验收。

目 录

第一章 项目总论 1

1.1 项目概况  1

1.2 编制依据、原则、内容  2

1.3 项目提出的理由  5

1.4 项目效益分析  6

1.5 研究的主要过程  7

1.6 主要经济技术指标  8

1.7 研究结论  9

第二章  项目建设背景 11

2.1  项目建设背景 11

2.2  项目建设的必要性 14

第三章 市场现状及发展前景分析 17

3.1  观光农业旅游发展状况  17

3.2  项目客源市场分析   18

3.3 项目发展前景分析  21

第四章 项目选址及建设条件 22

4.1  项目选址 22

4.2  建设条件 22

第五章  项目建设规划 28

5.1 建设指导思想  28

5.2 项目规划原则  28

5.3 整体建设规划  30

5.4  各分区项目规划  31

第六章  项目建设方案及公共工程建设  47

6.1  项目建设方案 47

6.2  公共工程建设 48

第七章  环境保护  53

7.1 环境保护要求  53

7.2 环境保护设计依据与标准  53

7.3 环境保护防治措施  53

第八章  节能  58

8.1  节能原则  58

8.2 编制依据  58

8.3 本项目能源消耗量  59

8.4 节能管理措施 59

8.5  节能分析结论  60

第九章  水土保持 61

9.1 水土保持方案  61

第十章  消防及劳动保护措施 64

10.1  消防 64

10.2 劳动安全及保护措施  66

第十一章 组织机构及人力资源配置 70

11.1 组织机构设置  70

11.2 人力资源配置  71

11.3 经营管理措施  72

11.4 管理模式及团队精神  72

11.5 人才策略  73

第十二章  项目组织、进度及招投标 74

12.1  项目管理 74

12.2  建设进度计划 74

12.3  招投标方案 75

第十三章  投资估算及资金筹措 79

13.1  编制依据 79

13.2  投资估算费用标准 79

13.3  投资估算 80

13.4  资金筹措 81

第十四章  财务预测与分析 82

14.1  编制基准 82

14.2  基本假设 82

14.3  财务分析依据及说明 82

14.4  经营成本估算 83

14.5  经营收入预测 84

14.6  利税分析 84

14.7  财务评价指标 85

14.8  财务分析结论 86

第十五章  社会评价 87

15.1  项目对社会的影响分析 87

15.2  项目所在地互适性分析 87

15.3  社会评价结论 87

第十六章  风险分析及规避措施 89

16.1  项目主要风险因素识别 89

16.2  风险程度分析 89

16.3  防范和降低风险措施 90

第十七章  结论与建议 91

17.1  结论 91

17.2  建议 91

 

 

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