漳州市综合大卖场建设项目--总投资额1200万元

来源：本站  发布日期：2018/1/10  点击次数：3347

第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1  项目名称

漳州市综合大卖场建设项目

1.1.2  项目承办单位及法人代表

承办单位：漳州市**汽车销售有限公司

法人代表：XX

1.1.3  项目性质

新建

1.1.4  项目建设地点

漳州市诏安县

1.1.5  项目定位

根据综合大卖场建设项目目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定综合大卖场建设项目是集商场，娱乐，休闲，美食等为于一体的综合性商业购物中心。

综合大卖场项目属于乡镇基础建设中的商用建筑项目，是符合漳州市发展规划的建设项目。

通过综合大卖场建设项目市场运作，在城乡一体格局下，顺应农村消费结构改革，探索乡镇发展模式，为消费结构调整、扩大农民就业岗位、增加农民收入、建设美丽乡村、促进城乡一体化建设、刺激农村消费做出应有的贡献。

1.1.6  项目建设内容

综合大卖场建设项目占地面积2300m²，拟建筑面积8000m²。详细是建设指标如下表1-1：

表1-1  项目设计指标

序号	项目	计量单位	数值	备注
一	占地总面积	㎡	2300.00
二	总建筑面积	㎡	8732.00
2.1	主体商场	㎡	6732	4层框架结构
2.2	中心广场	㎡	297.00
2.3	地下停车场		2000.00	1层框架结构
三	道路及公共部分	㎡	320
四	建筑密度	%	73.2
五	容积率		2.93
六	停车位	个	50

1.1.7  建设周期

本项目建设周期1年，起止时间：2018年1月至2019年1月。

1.1.8  投资规模与资金来源

投资规模：总投资额1200万元，其中固定资产投资976万元，基本预备费24万元，流动资金200万元。

资金来源：自筹800万，贷款400万。

1.2  编制依据、原则及内容

1.2.1  编制依据

（1）委托方提供的基础数据及有关资料；

（2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书；

（3）《商店建筑设计规范》JGJ48-2014；

（4）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

（5）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；

（6）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；

（7）财政部《基本建设财务管理规定》；

（8）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；

（9）《中华人民共和国节约能源法》；

（10）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资源部）；

（11）诏安县的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。

1.2.2  编制原则

（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；

（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的工艺技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；

（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；

（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；

（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；

（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作性；

（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。

1.2.3  编制内容

（1）项目建设背景及必要性；

（2）市场现状及发展前景分析；

（3）项目选址及项目建设规划；

（4）项目建设技术方案；

（5）组织机构及人力资源配置；

（6）项目组织管理与招投标；

（7）投资估算与财务预测与分析；

（8）国民经济、社会评价；

（9）结论与建议。

1.3  项目建设目的

（1）改善乡镇生活环境，提升走马村人民生活水平；

（2）合理开发、科学利用项目区内的商业资源，增建以商场、娱乐、休闲、美食为主的商业性项目，丰富乡镇人民生活，满足日益增长的生活条件对基本配套的渴求。

（3）谋求走马村新发展，实现经营多元化及可持续发展。将太平镇走马村闲置区开发建设成为商业集中区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立新农村发展的形象。

（4）推动地方经济发展，拉动内需，扩大就业，与当地农民共赢，为社会新农村建设做出贡献。

1.4  项目效益分析

1.4.1  经济效益

预计项目竣工投入运营后，年均经营收入可实现614.4万元，年均经营成本231.56万元，年均利税总额383.04万元，年均净利润总额约383.04万元；项目年均投资利润率约28.43%（税前），投资回收期约为5.7年（静态）（含建设期1年）。

目  录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  编制依据、原则及内容 2

1.3  项目建设目的 3

1.4  项目效益分析 4

1.5  研究的主要过程 4

1.6  主要经济技术指标 5

1.7  研究结论 5

第二章  项目建设背景 7

2.1  背景分析 7

2.2  项目建设必要性 9

第三章  市场现状及发展前景分析 11

3.1  市场分析 11

3.2  需求预测 14

第四章  环境保护 15

4.1  环境保护要求 15

4.2  环境保护设计依据与标准 15

4.3  防治措施 15

第五章  节能 18

5.1  节能原则 18

5.2  编制依据 18

5.3  本项目能源消耗量 19

5.4  节能管理措施分析评估 19

第六章  水土保持、安全消防及劳动卫生 23

6.1  水土保持方案 23

6.2  劳动保护和安全卫生 24

6.3  消防 26

第七章  组织机构及人力资源配置 28

7.1  组织机构设置 28

7.2  人力资源配置 28

7.3  经营管理措施 29

第八章  项目组织管理与招投标 30

8.1  项目组织管理 30

8.2  工程项目的招标 30

第九章  投资估算与资金筹措 33

9.1  编制依据 33

9.2  投资估算费用标准 33

9.3  投资估算 33

9.4  资金筹措 35

第十章  财务预测与分析 36

10.1  编制基准 36

10.2  基本假设 36

10.3  财务分析依据及说明 36

10.4  经营成本估算 37

10.5  经营收入预测 38

10.6  利税分析 38

10.7  财务评价指标 38

10.8  财务分析结论 40

第十一章  项目风险分析及对策 41

11.1  项目风险分析 41

11.2  风险程度分析 42

11.3  防范和降低风险的对策 43

第十二章  结论与建议 45

12.1  结论 45

12.2  建议 45

 

 

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