西藏特色民族手工艺产业园建设项目--总投资7977万元

来源：本站  发布日期：2018/1/10  点击次数：4672

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

西藏特色民族手工艺产业园建设项目

1.1.2 项目单位

西藏**文化旅游发展有限公司

1.1.3 项目建设地点

本项目选址：拉萨市经济技术开发区

1.1.4 项目建设内容

1、规划思路：本项目利用20亩地建设一个集生产、参观体验于一体的产业化、规模化、现代化民族手工艺产业园；

2、规划内容：包括办公区、唐卡画院、藏式家具、游览观光画坊、游览观光手工艺藏香体验区、唐卡品鉴赏画馆、藏香道品香馆、内地游客高反氧吧休息室、藏香唐卡历史和藏文化旅游景点介绍、旅游休息大厅、员工公寓、员工食堂、加工生产区（物料粉碎间、烘干房、加工区、包装区、研发室、化验室、质量检查室）、库房、景观区、停车场、基础设施建设（水、电、装修、道路硬化、绿化等）、设备购置、人员培训等；

本项目总占地面积13334㎡（合20亩），总建筑面积22563.12㎡。其中新建办公楼（商铺、办公用房、宿舍、餐厅等）建筑面积10406㎡，加工车间建筑面积6549.6㎡，门卫值班室建筑面积50㎡，仓储库房建筑面积5557.52㎡；

产品规模：年产6500件藏式家具；

产品种类：寺庙佛龛、神台，藏式传统装饰装潢，私家别墅定制家具及单位定制藏式办公家具等。项目建筑平面规划经济指标，见表1-1建筑规划指标表。

表1-1  建筑规划指标表

序号	建设内容	单位	设计指标	备注
1	总占地面积	㎡	13334	20亩
2	总建筑面积	㎡	22563.12
2.1	办公楼	㎡	10406	框架结构
2.2	加工车间	㎡	6549.6	钢结构
2.3	门卫值班室	㎡	50	框架结构
2.4	仓储库房	㎡	5557.52	2层钢结构
3	容积率	㎡	1.69
4	建筑占地面积	㎡	5365.23	办公楼占地为1390.11㎡，为总用地面积10.5%
5	建筑密度	㎡	40.59
6	绿化	㎡	3670.96
7	绿化率	㎡	27.7
8	混凝土路面硬化	㎡	3066.47
9	人行路面硬化	㎡	1145.3
10	停车场路面硬化	㎡	960
11	停车位	㎡	64
12	围墙长度	㎡	228.7

 

1.1.5 建设周期

项目建设周期为25个月。

起止时间：2017年4月--2019年6月

1.1.6 项目总投资与资金来源

项目总投资为7977万元。其中：

1、建设投资6658.54万元，其中：建设工程费4422.7万元、建筑工程其他费用1756万元、预备费用479.84万元；

2、流动资金1200万元；

3、建设期银行贷款利息118.46万元。（贷款利息按2.278计算，投资企业享受中央赋予西藏的贷款平均利率低于全国商业利率的2.472个百分点的特殊优惠政策）（拉萨经济技术开发区招商引资优惠政策）。

资金来源：企业自筹3000万元，申请贷2600万元，申请政府补助2377万元。

目  录

第一章  项目总论 1

1.2 编制依据 3

1.3 研究的主要过程 5

1.4 主要经济技术指标 6

1.5 研究结论 7

第二章  项目建设单位基本情况 9

2.1 公司简介 9

2.2 公司目标 9

2.3 公司信念 9

2.4 公司管理 10

2.5 企业文化建设 11

2.6 人力资源管理 12

第三章  项目背景及必要性 17

3.1 项目提出的背景 17

3.2 项目建设的必要性 24

第四章  市场分析与预测 30

4.1 手工艺发展现状及市场需求情况 30

4.2 唐卡、藏香及藏式家具的市场现状及市场前景 33

第五章  厂址选择与建设条件 36

5.1 选址原则及要求 36

5.2 项目选址 37

5.3 建设条件 37

5.4 选址评价 44

第六章  工艺技术方案及销售策略 46

6.1 工艺技术方案的选用原则 46

6.2 项目技术目标 47

6.3 生产准则及工艺流程 48

6.4 设备选型 59

第七章  项目整体规划方案 62

7.1 项目建设指导思想 62

7.2 项目建设基本原则 62

7.3 设计依据 63

7.4 布局原则 64

7.5 项目规划 64

7.6 建筑方案 65

7.7 结构设计 68

第八章  总图运输与公共辅助工程 71

8.1 总图运输 71

8.2 公共辅助工程 74

第九章  节  能 79

9.1 节能评估依据 79

9.2 必要性 82

9.3 节能措施 83

9.4 能量计量措施 88

9.5 能量管理措施 91

9.6 项目能源消耗种类及数量计算 94

第十章  环境保护 97

10.1 环境和生态现状 97

10.2 生态环境影响分析 98

10.3 环境保护措施 99

10.4 综合环境和生态影响分析结论 104

10.5 地质灾害影响分析 105

10.6 特殊环境影响 105

第十一章  职业安全卫生与消防 106

11.1 劳动安全 106

11.2 卫生 108

11.3 消防 110

第十二章  组织机构与人力资源配置 113

12.1 企业组织 113

12.2 人力资源配置 115

12.3 经营管理措施 117

12.4 管理模式及团队精神 117

12.5 人才策略 118

第十三章  项目组织管理与招投标 119

13.1 项目组织管理 119

13.2 项目招投标 120

第十四章  项目管理与实施进度 124

14.1 建设工期 124

14.2 项目实施进度安排 124

14.3 项目实施进度表 124

第十五章  投资估算与资金筹措 126

15.1 编制依据 126

15.2 投资估算费用标准 126

15.3 投资估算 127

15.4 资金来源 128

第十六章  财务预测及效益分析 129

16.1 编制基准 129

16.2 基本假设 129

16.3 财务分析依据及说明 129

16.4 经营成本估算 130

16.5 销售收入预测 131

16.6 利税分析 131

16.7 财务评价指标 132

16.8 财务分析结论 134

16.9 效益分析 134

第十七章  项目风险分析及防范措施 136

17.1 风险分析及对策 136

17.2 风险程度分析 138

第十八章  结论与建议 140

18.1 结论 140

18.2 建议 140

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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