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房地产项目
房地产项目

【项目概述】

XX**置业有限公司花园住宅小区

    建设主要内容:该项目用地面积34638.55平方米(51.96),总建筑面积89326平方米,五栋多层,三栋高层。其中安置建筑面积15635平方米,底层商业建筑面积:2600平方米。户型分为一梯三户、两梯三户、两梯两户。户型面积:134㎡、81㎡、96㎡、103㎡、116㎡。该项目容积率≤2.6,建筑密度≤28%,建筑限高小于等于60米,绿地率≥30%

    建设起止年限:201512月 至 201705

    总 投 资:9000万元 ,其中:  企业自筹3000万元,   国内银行贷款6000万元,  其它资金0万元。

 

 

 

目   录

第一章  总  论

1.2项目建设内容与规模

1.3项目投资估算与资金筹措

1.4主要经济指标

1.5可行性研究报告依据、编制原则与研究范围

1.6项目提出的理由

1.7项目建设目标与意义

1.8建设单位基本情况

第二章 项目建设背景与必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

第三章  项目区建设条件与拆迁安置

3.1主要建设条件

3.2项目选址原则

3.3项目选址及用地方案

3.4土地利用合理性分析

第四章  总体规划设计方案

4.1 设计目标、指导思想及原则

4.2总平面规划

4.3道路交通

4.4景观与绿色生态设计

4.5建筑设计

4.6结构设计

4.7给排水工程

4.8电气设计

4.9采暖通风与空气调节设计

4.10燃气设计

4.11消防设计

4.12电梯工程

4.13工程施工方案

第五章  节能方案分析

5.1采用标准和节能规范

5.2建设项目能源消耗种类和数量分析

5.3建筑物的节能综合指标

5.4节能措施和节能效果分析

第六章  地震安全性评价

6.1工作依据

6.2主要研究内容

6.3技术思路

第七章  环境和生态影响分析

7.1污染控制标准

7.2污染控制目标

7.3施工期污染防治及评述

7.4营运期污染防治及评述

第八章  劳动安全卫生

8.1编制依据

8.2设计依据及标准

8.3劳动保护及安全卫生措施

第九章  组织机构与项目管理

9.1组织机构

9.2项目管理

9.3物业管理

第十章  项目实施期限与进度

10.1项目实施期限

10.2项目实施进度

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1投资估算

11.2资金筹措

第十二章  工程招标方案

12.1编制依据

12.2招标基本情况

第十三章 经济影响分析

13.1项目效益估算

13.2 财务效益分析

13.3财务评价结论

第十四章 社会影响分析

14.1社会影响效果分析

14.2社会适应性分析

14.3项目改造的意义

14.4社会风险及对策分析

第十五章  结论与建议

15.1结论

15.2建议

附表:

1 财务评价指标汇总表

2 建设投资估算表

3 投资与成本费用估算汇总表

3-1 开发期间税费估算表

3-2 销售税金及附加估算表

3-3 土地增值税计算表

3-4 项目销售收入估算表

4 项目总投资使用计划与资金筹措表

5 总成本费用估算表

6 利润与利润分配表

7 项目投资现金流量表

8 项目资金本金现金流量表

9 财务计划现金流量表

 

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