第一章  项目总论

1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

冷冻食品集散中心建设项目

1.1.2 项目建设单位

山东**食品有限公司

1.1.3 项目拟建地址

景德镇市珠山区竟成镇银坑坞村满坑变电站西侧

1.1.4 项目建设性质

新建

1.1.5 项目建设规模

本项目占地15亩，总建筑面积10800平米，办公用房3层1500平米，仓储用房1层2000平米，餐厅宿舍4层4000平米，生产厂房1层2000平米，绿地面积800平米，其他辅助用房500平米。

1.1.6 项目投资估算

该项目总投资为4500万元，其中工程直接费用2665.3万元，其他费用321.8万元，土地征用费用204万元，电子商务314.5万元，冷链物流车503万元，预备费133.2万元，流动资金估算358.2万元。

1.1.7 项目资金筹措

本项目总投资4500万元，全部由企业自筹取得。

1.2  编制依据、原则及编制内容

1.2.1 编制依据

1、《投资项目可行性研究报告编制指南》；

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《中华人民共和国城乡规划法》；

5、《江西省加快发展第三产业若干政策的规定》；

6、《景德镇市城市总体规划》；

7、《景德镇国民经济发展十三五规划纲要》；

8、建设单位提供的其他资料。

1.2.2 编制原则

（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；

（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；

（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；

（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；

（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；

（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；

（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。

 

 

 

目  录

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  编制依据、原则及编制内容 2

1.3  项目提出的理由 3

1.4  主要技术经济指标 5

1.5  问题和建议 6

第二章  项目建设背景及必要性 7

2.1  项目建设背景 7

2.2  项目建设必要性 8

第三章  市场分析 11

3.1  物流简介 11

3.2  冷链物流市场分析 12

3.3  本项目SWOT分析 15

3.4  目标市场 17

3.5  以冷冻食品产品为主的物流市场分析 17

第四章  项目建设选址及建设条件 19

4.1  选址原则  19

4.2  选址位置  19

4.3  建设条件 19

4.4  选址评价 26

第五章  项目产品方案与建设规模 27

5.1  建设目标 27

5.2  产品方案 27

5.3  建设规模 27

第六章  项目建设方案 29

6.1  物流组织方案 29

6.2  电子物流系统 30

第七章  工程建设方案 41

7.1  建设用地概况 41

7.2  编制依据及原则 41

7.3  建设目标及建设规模 42

7.4  主要建设内容 43

7.5  结构方案 43

7.6  主要设施及设备 45

第八章  总图运输与公用工程 47

8.1  总图运输 47

8.2  公用工程 48

第九章  项目燃料动力消耗 62

9.1  主要燃料动力品种及消耗 62

9.2  燃料动力供应方案 62

9.3  价格预测 62

第十章  环境影响评价 64

10.1  编制依据 64

10.2  主要污染源及污染物 64

10.3  环境影响减缓措施 65

10.4  环境影响评价 67

第十一章  消防 68

11.1  工程概况 68

11.2  消防给水系统 68

11.3  自动喷水灭火系统 69

11.4  消防电气系统 70

第十二章  节能 72

12.1  编制依据 72

12.2  能耗分析 72

12.3  节电、节水 73

12.4  建筑节能 73

12.5  选用节能型的建筑材料 74

第十三章  劳动安全卫生 75

13.1  职业安全卫生 75

13.2  设计依据和标准 75

13.3  生产过程中不安全因素 75

13.4  劳动保护和安全措施 76

第十四章  组织机构及人员配置 77

14.1  组织机构 77

14.2  劳动定员 77

14.3  人员选聘 78

第十五章  项目实施计划及进度 79

15.1  项目实施计划 79

15.2  项目实施计划进度图 79

第十六章  项目招投标方案 81

16.1  编制依据 81

16.2  本项目招标范围及项目 82

16.3  招标组织形式及方式 82

16.4  招标投标工作的安排 82

16.5  招标方案 83

第十七章  投资估算和资金筹措方案 85

17.1  编制依据 85

17.2  取费标准 85

17.3  投资估算 85

17.4  资金筹措 86

第十八章  财务评价 87

18.1  评价依据 87

18.2  基本数据 87

18.3  总成本费用估算 88

18.4  营业收入估算 89

18.5  利税分析 89

18.6  财务评价指标 90

18.7  结论 91

第十九章  社会影响评价 92

第二十章  研究结论 93

20.1  结论 93

20.2  建议 93