第一章  项目总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

株洲**农业产业示范园

1.1.2 项目单位

**合作社

1.1.3 项目建设地点

本项目选址：茶陵县严塘镇关塘镇

1.1.4 项目建设内容及规模

本项目总占地面积500亩，（合33.3335万㎡）。

规划内容：本项目农耕文化占地20亩、现代农业科普馆20亩、生态餐厅5亩、会议中心5亩、亲子体验采摘基地130亩、游泳池5亩、最美乡村林荫道120亩、拓展基地45亩、农产品深加工基地50亩、有机质培养基地100亩等。

规划目标：规划建设集农耕文化、现代农业科普馆、生态餐厅、会议中心、亲子体验采摘基地、游泳池、最美乡村林荫道、拓展基地、农产品深加工基地、有机质培养基地、设施农业与光伏发电于一体的生态农庄。

规划理念：发展“水稻+”综合种养、高端果品与林下经济、农产品深加工、花海经济、创意农业、低碳农业、智慧农业、“互联网+”认养农业、生态观光农业和休闲农业，实现一二三产业高效融合的生态农业。

1.1.5 建设周期

项目建设周期为2年。

从2017年11月至2019年10月。

1.1.6 项目总投资与资金来源

总投资：1.5亿元，分三期建设，其中，

一期投资8000万元；

二期投资3800万元；

三期投资3200万元。

资金来源：由企业自筹和政府补贴解决。

目  录

第一章  项目总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 编制依据 2

1.3 主要经济技术指标 4

1.4 研究结论 4

第二章  项目建设单位基本情况 6

2.1 公司简介 6

2.2 公司目标 6

2.3 公司信念 6

2.4 公司管理 7

2.5 企业文化建设 8

2.6 人力资源管理 9

第三章  项目背景及必要性 14

3.1 项目提出的背景 14

3.2 建设的必要性 15

第四章  市场分析与预测 18

4.1 休闲农业产业市场分析 18

4.2 休闲农业发展趋势分析 21

第五章  项目区资源状况 23

5.1 项目所在地资源状况 23

5.2 建设条件 26

5.3 结论 27

第六章  项目建设内容及方案 28

6.1 建设原则 28

6.2 总图运输 28

6.3 道路 36

6.4 广场、停车场 36

6.5 结论 37

第七章  公用工程 38

7.1 给排水系统 38

7.2 通风空调 38

7.3 电气系统 38

7.4 信息及通讯系统 41

7.5 防雷与接地 42

7.6 标示工程 42

7.7 环境卫生工程 44

7.8 种植工程 45

第八章  节  能 50

8.1 节能评估依据 50

8.2 必要性 53

8.3 节能原则 53

8.4 施工期节能措施 54

8.5 节能管理措施 61

8.6 项目能源消耗种类及数量计算 63

第九章  环境保护 66

9.1 环境影响分析的目的与依据 66

9.2 环境影响分析 67

第十章  水土保持、安全消防及劳动卫生 73

10.1 水土保持方案 73

10.2 劳动保护和安全卫生 75

10.3 消防 78

第十一章  组织机构与人力资源配置 79

11.1 项目建设管理组织机构 79

11.2 项目建设管理的主要任务 79

11.3 建设期管理 80

11.4 劳动定员 84

11.5 人员来源及培训 84

第十二章  项目组织管理与招投标 88

12.1 项目组织管理 88

12.2 运营管理 89

12.3 工程项目的招标 91

第十三章  项目实施进度 95

13.1 建设工期 95

13.2 项目实施进度安排 95

13.3 项目实施进度表 95

第十四章  投资估算与资金筹措 97

14.1 编制依据 97

14.2 投资估算费用标准 97

14.3 投资估算 97

14.4 资金筹措 99

第十五章  财务预测及效益分析 100

15.1 编制基准 100

15.2 基本假设 100

15.3 财务分析依据及说明 100

15.4 经营成本估算 101

15.5 营业收入预测 102

15.6 利税分析 102

15.7 财务评价指标 103

15.8 财务分析结论 105

15.9 效益分析 105

第十六章  项目风险分析及防范措施 107

16.1 社会稳定性风险分析 107

16.2 其他风险分析 108

16.3 风险分析结论 113

第十七章  结论与建议 114

17.1 结论 114

17.2 建议 114