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贵州九仰南山旅游度假区建设项目--项目总投资30000万
来源：本站 发布日期：2016/12/22 点击次数：3638
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
观音沟旅游度假区九仰南山项目
1.1.2 项目建设单位
贵州**文化旅游发展有限责任公司
1.1.3 项目建设地点
项目位于铜仁市印江土家族苗族自治县县城，毗邻玉泉寺，背靠小云村、工业园区和杭瑞高速匝道出口，面北远望美女峰大圣墩近可俯瞰全城美景，空气清新环境优美，是不可多得旅游度假养生圣地。
1.1.4 项目建设性质
新建
1.1.5 项目建设周期
本项目建设周期3年，从2017年1月—2019年12月。
1.1.6 项目建设概况
项目规划用地约125亩，占地面积83325㎡，总建筑面积 6633.8.14㎡；其中度假酒店建筑面积11803.64㎡，商业4106.99㎡，住宅32757.01㎡，地下室面积17670.5㎡，共48栋，其中3、4、6、7、9、10栋为2层，13—53栋为地下1层，地上3层现代中式建筑，容积率为1.2，建筑密度为24.35% ，绿化面积29830.35㎡，绿地率为35.8%，建筑限高24米。设计住户144户，约461人（每户3.2人计）。本项目共有停车位380个，其中地面停车位182个，地下停车位198个。
1.1.7 项目投资估算
项目总投资30000万元，建设投资28567.19万元（包括第一部分费用26336.83万元、第二部分费用2230.36万元），基本预备费1432.81万元。
1.1.7 项目资金筹措
本项目总投资30000万，由项目单位自筹取得。
目 录
第一章 项目总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目编制依据、编制范围 2
1.3 项目由来 4
1.4 项目建设的意义 5
1.5 主要经济指标 7
1.6 研究结论和建议 9
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1 建设背景 11
2.2 项目建设的必要性 16
第三章 市场分析 19
3.1 旅游市场前景展望 19
3.2 旅游业发展现状分析 22
3.3 我国旅游业发展趋势 23
3.4 项目S.W.O.T分析 25
第四章 项目区概况与建设条件 27
4.1 项目选址 27
4.2 区域概况 27
4.3 建设条件 28
第五章 建设内容与规模 38
5.1 发展定位 38
5.2 建设途径 39
第六章 建设方案 44
6.1 总图布置 44
6.2 工程方案 46
第七章 公用和辅助工程 50
7.1 给水工程 50
7.2 排水工程 53
7.3 供配电工程 57
7.4 电信工程 58
7.5 消防 59
7.6 通排风系统 59
7.7 暖通系统 60
第八章 节能节水措施 61
8.1 编制依据 61
8.2 节能措施 61
8.3 节水措施 62
第九章 环境影响评价 64
9.1 编制依据及原则 64
9.2 项目所在区域环境质量现状 65
9.3 项目建设与运营环境影响分析 66
9.4 环境保护措施 71
第十章 劳动安全卫生消防 96
10.1 劳动安全 96
10.2 卫生与消防 97
第十一章 组织机构与项目管理 99
11.1 组织机构方案 99
11.2 运营期组织机构 100
11.3 项目管理 100
第十二章 项目实施进度 102
12.1 建设工期 102
12.2 实施进度计划安排 102
第十三章 工程招标及质量保证体系 104
13.1 工程招标 104
13.2 质量保证体系 105
第十四章 投资估算及资金筹措 107
14.1 投资估算 107
14.2 投资估算 108
14.3 资金筹措及使用计划 109
第十五章 财务评价 110
15.1 编制基准 110
15.2 基本假设 110
15.3 财务分析依据及说明 110
15.4 成本及费用估算 111
15.5 收入预测 112
15.6 利税分析 113
15.7 财务评价指标 114
15.8 财务分析结论 115
第十六章 项目风险分析 116
16.1 风险分析概况 116
16.2 项目主要风险因素识别、估计与评价 117
16.3 防范和降低风险的对策 120
16.4 风险结论 121
第十七章 研究结论和建议 122
17.1 结论 122
17.2 建议 123
附表1 财务评价指标汇总表 124
附表2 投资估算表 125
附表3 资金筹措与使用计划表 127
附表4 总成本费用估算表 128
附表5 利润与利润分配表 129
附表6 经营收入、营业税金及附加和增值税测算表 131
附表7 财务计划现金流量表 132
1.1.1 项目名称
观音沟旅游度假区九仰南山项目
1.1.2 项目建设单位
贵州**文化旅游发展有限责任公司
1.1.3 项目建设地点
项目位于铜仁市印江土家族苗族自治县县城，毗邻玉泉寺，背靠小云村、工业园区和杭瑞高速匝道出口，面北远望美女峰大圣墩近可俯瞰全城美景，空气清新环境优美，是不可多得旅游度假养生圣地。
1.1.4 项目建设性质
新建
1.1.5 项目建设周期
本项目建设周期3年，从2017年1月—2019年12月。
1.1.6 项目建设概况
项目规划用地约125亩，占地面积83325㎡，总建筑面积 6633.8.14㎡；其中度假酒店建筑面积11803.64㎡，商业4106.99㎡，住宅32757.01㎡，地下室面积17670.5㎡，共48栋，其中3、4、6、7、9、10栋为2层，13—53栋为地下1层，地上3层现代中式建筑，容积率为1.2，建筑密度为24.35% ，绿化面积29830.35㎡，绿地率为35.8%，建筑限高24米。设计住户144户，约461人（每户3.2人计）。本项目共有停车位380个，其中地面停车位182个，地下停车位198个。
1.1.7 项目投资估算
项目总投资30000万元，建设投资28567.19万元（包括第一部分费用26336.83万元、第二部分费用2230.36万元），基本预备费1432.81万元。
1.1.7 项目资金筹措
本项目总投资30000万，由项目单位自筹取得。
目 录
第一章 项目总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目编制依据、编制范围 2
1.3 项目由来 4
1.4 项目建设的意义 5
1.5 主要经济指标 7
1.6 研究结论和建议 9
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1 建设背景 11
2.2 项目建设的必要性 16
第三章 市场分析 19
3.1 旅游市场前景展望 19
3.2 旅游业发展现状分析 22
3.3 我国旅游业发展趋势 23
3.4 项目S.W.O.T分析 25
第四章 项目区概况与建设条件 27
4.1 项目选址 27
4.2 区域概况 27
4.3 建设条件 28
第五章 建设内容与规模 38
5.1 发展定位 38
5.2 建设途径 39
第六章 建设方案 44
6.1 总图布置 44
6.2 工程方案 46
第七章 公用和辅助工程 50
7.1 给水工程 50
7.2 排水工程 53
7.3 供配电工程 57
7.4 电信工程 58
7.5 消防 59
7.6 通排风系统 59
7.7 暖通系统 60
第八章 节能节水措施 61
8.1 编制依据 61
8.2 节能措施 61
8.3 节水措施 62
第九章 环境影响评价 64
9.1 编制依据及原则 64
9.2 项目所在区域环境质量现状 65
9.3 项目建设与运营环境影响分析 66
9.4 环境保护措施 71
第十章 劳动安全卫生消防 96
10.1 劳动安全 96
10.2 卫生与消防 97
第十一章 组织机构与项目管理 99
11.1 组织机构方案 99
11.2 运营期组织机构 100
11.3 项目管理 100
第十二章 项目实施进度 102
12.1 建设工期 102
12.2 实施进度计划安排 102
第十三章 工程招标及质量保证体系 104
13.1 工程招标 104
13.2 质量保证体系 105
第十四章 投资估算及资金筹措 107
14.1 投资估算 107
14.2 投资估算 108
14.3 资金筹措及使用计划 109
第十五章 财务评价 110
15.1 编制基准 110
15.2 基本假设 110
15.3 财务分析依据及说明 110
15.4 成本及费用估算 111
15.5 收入预测 112
15.6 利税分析 113
15.7 财务评价指标 114
15.8 财务分析结论 115
第十六章 项目风险分析 116
16.1 风险分析概况 116
16.2 项目主要风险因素识别、估计与评价 117
16.3 防范和降低风险的对策 120
16.4 风险结论 121
第十七章 研究结论和建议 122
17.1 结论 122
17.2 建议 123
附表1 财务评价指标汇总表 124
附表2 投资估算表 125
附表3 资金筹措与使用计划表 127
附表4 总成本费用估算表 128
附表5 利润与利润分配表 129
附表6 经营收入、营业税金及附加和增值税测算表 131
附表7 财务计划现金流量表 132
